越南買房流程

在越南買房的簽約流程 越南買房流程依據各家建商規定各有不同,不同建案也會有差異。

  • Step1
    付認酬金 一般來說想購買越南房產,要先繳認酬金給開發商,才能擁有抽籤權或是購買權,認酬金的金額依賴每個項目和開發商而定。
  • Step2
    跟開發商簽訂金協議 確認繳完認籌金後,確認開盤日期,建案開盤後五個工作日之內要付滿規定成數,並簽立訂金合約。
  • Step3
    首付房款 客戶在五個工作日內首付一定比例的房款給開發商。若您較謹慎一點,可以和您的律師一起確認合約細節。
  • Step4
    簽正式買房合約 付滿30%後與開發商簽訂正式買賣合約,客戶本人要親自到越南簽約,並準備個人資料(身份證、護照),合約有時是以越南文或英文寫下,至少得是以越南文寫,因為如果之後有法律糾紛,越南文的版本會被視為有效的,越南文的合約比英文的合約權利要大,接下來每期應付成數依建商規定。
  • Step5
    拿合約 客戶在簽訂正式買房合約後的5-15天可以拿到合約。
  • Step6
    期付款 根據合約規定的時間按期付款,一般在每期付款期限前開發商會通知客戶具體的付款時間和付款金額。

越南二手房屋買賣流程

  • Step1
    買賣雙方透過電子書信進行價格協商,並由仲介居中協助斡旋至確認價格。
  • Step2
    當雙方確立好價格後,買方將會收到完整的簽約需求文件
  • Step3
    買方同意並簽署『定金協議』
  • Step4
    根據『定金協議』,買方將需預先支付5%的總金額給賣方。再確認定金交付後,買方須給賣方2-4個星期,用以準備開發商提供的物產轉移確認函,並提交至公證處。
  • Step5
    公證時,買賣雙方皆須到場,買方於此時轉移90%的總金額並於公證處準備的轉移確認函上簽字。當賣方確認收到款項後,賣方須將原始的『不動產買賣合約書』移交給買方。
  • Step6
    當公證結束後,買方須給賣方及開發商2-4個禮拜的作業處理期。賣方於此段期間需將2%的個人交易所得稅付清;開發商則需要將『不動產買賣合約書』或『長期租賃合約』的契約人更改為買方名下,並製作合約確認函供買方留存,當買方收到開發商合約確認函後,便可將剩餘的5%總金額轉移,交屋自此完成。

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