越南中產階級興起,越南房地產市場需求將持續增加!

越南房地產市場需求

越南房地產市場需求不斷增加,現在許多投資客把房產投資重心放在外國人居住區域上。然而,在快速成長的都市裡,通常都是各區同時蓬勃發展。以大台北跟胡志明為例,同樣都是約一千萬人口,台北不只有信義計畫區或內湖區有漲幅空間,而是整個台北市與新北市不同地區都有自己的成長基本面。同理可證,胡志明除了「外國居住區」以外,越南本地房地產需求也是不容小覷的一塊。目前本地中低價公寓市場租售價格相對理性穩定且租屋需求強,以賽亞房屋在前幾篇文章有提到越南中產階級的崛起,下面提供一些簡單的數據給各位參考。

帶動越南房地產市場需求的中產階層

1987年,越南開始進行革新,並採取了吸引外國投資的政策。從2012年起,越南採取措施,解決勞動力不穩定及貨幣貶值等情況,同時加入《跨太平洋夥伴關係協定》並與歐洲簽署一些貿易協定,從而大力吸引外國投資。在越南興建的外資工廠因此幫助創造更多就業機會,越南中產階級人數大增。據越南《越南新聞》,世界銀行發布越南2014到2016年的減貧報告,越南已有70%的人口脫離貧困線,中產階級人口至少1400萬。近6年來,新興消費階層(即滿足日常基本需求,有一定儲蓄,人均每日支出多於5.5美元)人數增長20%,貧困人口同期減少20%。

Boston ConsultingGroup(BCG)諮詢公司的研究指出:越南中產階級的發展速度極快,每個月收入在714美元以上的中產階級和高淨值階層在2014年至2017年間增加到3300萬人。根據Nielson市場研究公司預測,越南中產階級人數到2020年將達到4400萬,到2030年將達到9500萬。

越南民眾生活水平快速提高的例證,還可以從亞洲著名的戰略諮詢公司Solidiance獲得。該公司的研究指出,越南是2012年至2016年期間東盟各國汽車銷售增長最快的國家,如果單單看2015至2016年間,當印尼汽車銷售需求量只增長5%、泰國降低4%、馬來西亞降低13%的時候,越南汽車銷售需求量增長36%。由此越南中產階級興起的消費力推知,越南房地產市場需求未來將持續上升。

—以賽亞房屋編譯

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