2018越南房地產市場的概況,以往至今的走向剖析

近年越南房地產市場備受矚目,吸引了世界各地投資客的注意。越南及胡志明市房價也持續走高,而租金報酬率也非常不錯。如此良好的發展走勢底下,越南房地產會有泡沫化的可能性嗎?以下就帶你認識越南房地產房市的相關資訊!

越南房地產剛起步之時

2005年越南的樓價開始稍微起步,當時信貸的擴張助長了越南房地產房市的升溫。到了2008年,高端蛋黃區的房價曾漲到4000~5000USD的史上最高點,而中間地段的價格同樣炒到2000~3000USD的價位。隨著房價的走高,當時勞工階級薪資完全無法負擔,政府也意識到了地產泡沫的風險,於是開始調低信貸並且控制樓價成交量。

時間來到2009年,政府決定修正法規,對轉售樓盤收益的徵收稅從10%直接上升到了25%,樓價的成交量因此受了打擊,成為樓盤引爆的轉折點。到了2011年前後,樓市暴跌泡沫破裂,以胡志明市為例,樓價腰斬至1500~2500美元的水平,大量房地產的貸款未能如期償還,糟糕的狀況有如骨牌效應等著被解決。

越南不動產市場剛起步之時

越南政府開放外國人購買越南房地產,越南房市重現光明

2014年VAMC的成立,政府對銀行體系進行一系列的重組與改革,市場開始消化地產泡沫所造成的連鎖效應,整個房地產逐漸走出谷底。2015年,越南不動產市場的關鍵轉折,越南政府對《住房法》進行修改,放寬了外國人在越南的買房條件,取消了諸多先制,被市場解讀為政府帶頭作多。而當年8月新興市場雖有小風暴,匯率卻只小跌5%(馬來西亞大跌30%),所以對於新興市場來說是相對穩定的國家,這次的跌幅可能也增加了投資客的信心。

隨著經濟的發展以及外資不斷的流入,越南房地產逐漸升溫,2016年漲福尤其明顯,全國各地住宅漲幅平均超過20%以上,店面及辦公室漲幅超過30%,土地價格則有倍數成長。

越南不動產市場日益蓬勃

日益蓬勃的越南房地產市場

2017越南房地產全年漲勢10%以上,維持與2016同樣的穩定成長,而且在政府的輔助之下,建案銷售速度加快,建商分階段推案,所以推升同建案的價格因此攀升。

2018的越南不動產房市持續穩定上升,其中又以市中心第1郡第3郡第4郡以及新興都會區第2第9郡漲幅最高。舉一個以賽亞的客戶為例:Gateway Thao Dien當初購買56平方米一房一廳的屋子16萬美金,現在預計要轉售20萬美金。

以上就是越南不動產市場的概況分析,如果對於越南不動產投資有興趣,歡迎洽詢台灣人在越南所組成的仲介團隊-以賽亞,我們會以最專業的分析與解說,使您更加了解投資越南不動產的優勢與劣勢。

畢竟以房地產市場來說,絕對不會只有單一成長經濟,地產就像一條線一樣環環相扣政府、人民、交通以及產業等等,任何變動因素都會影響房價的推升或下降。只有時時刻刻在當地生活的以賽亞團隊,能夠了解任何微觀與巨觀的變化,為你的投資做出適切的應變。

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