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該不該投資越南房地產?7個原因告訴你投資正是時候

越南房地產投資原因

越南政府在2015年開放外國人買賣越南房地產後,關於投資越南房地產的話題熱度愈來愈高。究竟該不該投資越南房地產?看完以下這幾個原因,你會了解為什麼投資越南房地產會成為趨勢。

原因一:經濟成長—越南房價上漲的有利條件

綜合國際貨幣基金組織(IMF)、世界銀行及海通國際研究的數據,2010年至2016年東南亞主要國家人均GDP的排名,越南以8.4%的水平處在首位,國內生產總值(GDP)平均成長率約6%,物價指數目前穩定在4-5%左右的水平。

越南房地產投資原因
2010-2016年東南亞地區人均國內生產總值排名(%CAGR)
數據來源:World Bank(2012-2015), IMF estimate(2016), HTI Macro Research

其中,近十年來越南的國內生產總值(GDP)平均成長率約6%,讓越南有成為“下一個中國”的增長潛力,是房地產需求增加最重要理由。

原因二、人口結構

目前越南處在人口紅利期,截止2016年,15-54歲的人口基本上佔據了整個人口金字塔的63%,其中分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲。而中青年往往是購房大軍的主力。此外,目前越南的城市化率相較於其他東南亞國家仍舊處在較低水平,仍有較大增長空間。

越南房地產投資原因
2016年與2020年越南中等收入與富裕家庭數對比(單位:千)
數據來源:GSO of Vietnam,HTI Macro Research

原因三、從現金買房到貸款買房的習慣改變

越南人民曾經習慣於用一整袋現金去直接買房。

  1. 2012年以前,幾乎僅有10-15%買房時使用住房貸款。
  2. 2015年之後基本上50%以上的購房居民開始使用住房貸款。
  3. 隨著未來銀行體系的進一步完善,加之降息的作用,住房貸款的比例仍然有望進一步擴大。從信貸成本來看,越南的借貸成本逐漸穩定在8%的水平。

越南房地產投資原因
2008-2017年越南一年期貸款利率走勢
數據來源:GSO of Vietnam,HTI Macro Research

原因四、外資競相投入

越南同時作為 TPP 及 RCEP 的成員,預期在 TPP 生效及RCEP 完成談判後,越南可吸引更多外資來越,加上現在8 萬名在越生活和工作外國人均為潛在目標市場,吸引對越南未來經濟的長期看好之外國投資者進入市場。

原因五、越僑僑匯大量流入

越僑每年向越南國內匯回大約 100 億至 120 億美元,其中有 70%的越僑匯款被投資到生產經營及不動產。在今年前 7 個月中,越僑匯款注入房地產的數量越來越多,助長房地產上升趨勢。

原因六、政策支持

政府於 2014年推出 30 兆越盾的購房貸款計劃並要求銀行優先支持貧困者、國家公務員等對象貸款買房,使國內需求猛增。在對外方面,則是於 2015 年 7 月頒布新的房屋法,允許擁有有效簽證之外國人以及外國公司購買越南當地的房產。

此兩大政策頒布和實施,越南房產市場開始復甦,交易量和房價同步放大和上漲,越南房地產市場正式進入新的發展時期。

原因七、城市化比例增加中

根據各房地產估計數字,越南每年約有一百萬人口,由鄉村移往城市,其中最大比例是移往胡志明市。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以上七個數據及現況是越南房地產成為投資趨勢的原因,想了解更多關於越南房地產的資訊,歡迎諮詢以賽亞越南房地產顧問。

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