不想成為冤大頭嗎?你該了解投資越南房地產風險!
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不想成為冤大頭嗎?你該了解投資越南房地產風險!

2018年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第三年。越南及胡志明市房價逐漸走高,且租金報酬率也非常亮眼,帶動了許多國外資金投入越南房地產。但人生地不熟的情況下,你知道投資越南房地產風險有哪些嗎?以下就帶你來認越南房地產的相關資訊!

投資越南房地產風險分析與避免方法

一、越南政策法規的變動風險

風險:隨著2009年前越南房價不斷地走高,政府為此更動政策,對轉售房產收益的徵稅從10%提高到了25%。大幅度的加稅讓投資人卻步,不久,2011年前後就使得房市的泡沫崩盤。雖然在2015年對住房法的修改又重新對外國人伸出友善的手,但還是不排除類似情況再度發生的可能性。

避免方法:挑選非常懂得越南當地法規的房地產仲介商,由於對於法規的了解,他們對於政策的敏銳度比別人來的高,至少能降低政策法規變得不利前的可能性。

二、市場泡沫的可能性

風險:觀察人民的樓價負擔能力就可以意識到市場泡沫的可能性。2017年時,胡志明市人民的平均月收入落在600美元/每月,但當地中位數的房價大約13萬美元左右,因此胡志明市的樓價入息比率(中位數的樓價除以各個家庭的全年入息)約落在9左右。不過這並不足以斷定會造成房地產泡沫。

避免方法:除了平常的資訊蒐集之外,選擇一個值得相信的越南在地房地產仲介,藉由他們在地化的特性得到越南的第一手消息,幫助自己做出最迅速以及準確的判斷。

三、包租的假象

假設行情是3000/平米包租6%*3年=18%,有些無良開發商則會賣3000*1.2=3600/平米,其實已經把包租金反應給客戶,若三年後的房價上漲20%以上,那也只是回到市場行情價,消費者根本沒有賺。

避免方法:貨比三家,依據地點、交通等面向了解各個建案的行情,別讓自己吃了大虧。

四、海外投資仲介可靠度

藉由海外仲介投資房地產,但是否該公司有在地化成當地公司?如果沒有,售後服務誰做?售後服務包含哪些?銷售業務若沒有在當地生活過,藉著書面資料並沒有親身了解情形,是否業務本身就容易被誤導?

避免方法:同樣貨比三家,不過這次更深入的了解各家越南房地產仲介提供的服務,以及其獨特賣點是否滿足您的需求。

如果你想投資越南房地產,又想避開越南房地產投資風險,以賽亞越南當地台灣房仲團隊能提供你實用的建議。

不論你是哪一種投資者,以賽亞都能了解你的需求,站在你的角度提供分析並建議最適合的投資組合。不會針對單一建案或是單一地點推銷,而是放眼整個胡志明市。

除此之外,以賽亞還能提供的專業售後物管服務:

業務部:

負責廣告、帶看、出租

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負責櫃台、清潔、管理

工務部:

負責裝修、維修、服務

服務的內容包含:

1.免費租屋委託服務:刊登廣告、帶客看屋、租屋諮詢、簽約事項。

2.專業物業管理服務:房客管理、財產管理、清潔打掃、大樓協調、敦親睦鄰。

3.詳細房東帳務服務:代收租金、代付雜支、電費計收、逾期催收、退租點交、定期對

帳。

4.實在環境檢修服務:房屋設備及其附屬設施檢查事項、修繕價格通報及維修、代購家

具家電設備。

在了解越南房地產投資風險後,相信你對於仲介所需要提供的服務已有一定概念。建議您親自與房仲接洽,才能判斷出何者最能幫助您避開越南房地產投資風險。

延伸閱讀:越南買房該注意哪些事?越南房地產法規看這裡!

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