越南房地產熱門投資項目—「公寓式酒店」全方位解析!
越南房地產投資-公寓式酒店

越南房地產熱門投資項目—「公寓式酒店」全方位解析!

過去兩年,越南房地產投資市場中,公寓式酒店(Condotel)是最熱門的項目之一,成長速度相當快!據越南媒體報導,SavillsHotels 預估到2020年之前,越南旅遊市場新增房源供給將有65%是公寓式酒店(Condotel)。而目前既有的房源之中,公寓式酒店(Condotel)佔了將近25%。

認識越南房地產投資大熱門-公寓式酒店 Condotel

Condotel兼具公寓(Condominium)、酒店(Hotel)兩者的性質。消費端,能提供旅客住在高級酒店的體驗,又很像住在自家家裡;投資端,提供投資人獲得穩定的報酬率。

近年能快速發展的原因有兩個,一個是越南旅遊市場高速增長,2015-2017年每年遊客成長30%;其次是中產階級的投資需求日益增加。越南的Condotel價格較其他國家便宜,年報酬率在8-12%之間,具有相當的吸引力。

投資越南房地產Condotel需注意的事

比起一般酒店或者渡假村,Condotel管理營運更為複雜。然而,越南對Condotel的管理經驗仍然很少,部分案件設計時有欠考慮,交屋後的營運可能面臨一些障礙,例如缺乏便利設施、後勤管理區域、接待大廳等等。

另一個問題是,目前不少Condotel的管理,是開發商自己來做,可是開發商並沒有酒店管理的經驗,也沒有品牌。只有少數Condotel是由國際酒店品牌業者負責營運,這些幾乎都是與國際酒店或者渡假村,包裹在一起開發的案子。

目前外國個人還無法持有Condotel,按照越南住宅法,外國個人只能購買屬於開發商推案的住宅。而越南不動產市場的業者們也正在積極推動修法。越南不動產協會主席阮陳南(Nguyễn Trần Nam)表示,Condotel也算是一種建築工程,不然沒理由外國人會購買。這是一個吸引外國人投資越南房地產的管道。

修法反對者認為,大部分Condotel都是海濱渡假村的形態。如果開放外資持有 Condotel,即等同於外資可以合法持有海岸的土地,影響國防安全。

不過隨著 Condotel 的供給需求都日益增加,未來法律架構勢必會更清楚,投資障礙也將隨之減低。若您有意投資公寓式酒店或其他越南房地產,歡迎諮詢由台灣人組成的以賽亞越南在地房仲團隊!以賽亞能第一手掌握越南房地產投資相關法規等消息,提供您精準的利弊資訊。

—本文由 潘西邦 編譯

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