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越南房地產是否值得投資?越南房地產投資分析與前景發展

越南房地產投資

最近這五年來,隨著越南政經逐漸穩定,經濟也逐漸好轉。從2015年開始,越南政府積極鼓勵外國人在越買房,對外國人開放越南房地產投資市場。Indochina Capital為越南首屈一指的房地產開發公司,同時也是資本市場投資管理公司,Indochina Capital運營長─Michael Piro談到近年來,越南房地產市場的根本性變化以及他對該行業未來前景信心的基礎。

 

越南房地產投資基本面分析

目前房地產市場在越南擁有相當大的潛力,但就如世界上其他相同的市場一樣,都具有一定的風險。目前越南經濟增長率約為6.8%,是世界上增長率最高的國家之一,此外還有個人口統計資料來支持房地產市場:大約3%的人口正在遷移到都市,顯示著越南都市化率不斷升高,國際遊客人數增加近30%,但令人注意的是越南國內旅遊人數已超過7000萬人次,此因於Vietjet、捷星等廉航的機票費用下降,越來越多越南人在國內旅行,另外,越南人均GDP已達到2,400美元,經濟學家表示,2000美元的門檻是消費者支出的轉折點,會體現於休閒娛樂產業上面,總體而言,越南房地產市場的潛力非常強勁。

 

越南本土房地產開發商的崛起

10年前在越南主要的房地產開發項目,大部分還是由外國開發商利用外資進行,但在過去10年中,可以很明顯地看到越南的本土企業正在成為主導的開發商,在Vincom(胡志明市購物中心),FLC和Novaland這兩個房地產巨頭的開發項目中看到了這一點,大型的本土企業現在已開始掌控多數的大型項目,這是一個很重大轉變,也是一個很良性的現象,任何國家的國內市場理應由國內參與者主導。

 

外國人擁有房產法令的放寬

外國人現在可以在越南購買和擁有住宅單位,這對外國直接投資(FDI)流入越南國內房地產行業,產生了巨大的影響,越南政府在放寬鼓勵外商投資越南房地產的政策方面開始變得友善,持續放鬆外國所有權的相關法規,雖然進度並不是特別快,但政府一直非常支持,越南正向全球投資者提供很正面訊號,有利於外國投資越南房地產。

 

Indochina Capital未來展望

Indochina Capital(印度支那資本)與合作夥伴Kajima有明確的策略,專注於酒店,住宅單位出售或服務式公寓,占整體投資組合約70%。對於剩下的30%,印度支那正在尋找辦公大樓和工業區等等,但主要還是希望針對不斷增長的人口和旅遊業市場提供服務。

—越南以賽亞房屋編譯

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