越南房地產: 房產證怎麼分?紅簿、白簿、粉紅簿

越南房地產、越南不動產

   您想投資越南房地產?自從越南《投資法》在 2015 年開放允許外國人購買越南房地產之後,越南的不動產交易市場日益火熱。根據相關法規,越南政府允許建商開放 30% 的公寓住宅10% 的社區獨立住宅供外國人購買。但越南仍是社會主義國家,因此土地所有權仍屬於國家。外國人購買房地產時,只能享有土地使用權與不動產所有權,年限為 50 年,期間可以轉租或轉賣,而且不能從當地人手裡直接購買房地產,然而許多投資者並不清楚越南房屋權狀到底有什麼分別?

  越南律師黎文歡說,越南國家權力機關於1993年10月15日(1993年《土地法》生效)前向土地使用者、住房持有者簽發的證書叫“白簿”。在《土地法》自1993年起生效後,土地使用者獲發土地使用權證。這種證是紅色,故叫“紅簿”。
政府於1994年頒佈關於在都市區域住房所有權和土地使用權的第60號《議定》。據此,國家對在都市區域的越南不動產簽發住房所有權與土地使用權證。  這種證是粉紅色,所以叫“粉紅簿”。都市之外區域仍簽發土地使用權證(“紅簿”)。
自第181號《議定》生效的2004年7月1日起,土地獲發土地使用權證(紅色),其中註明連在土地的財產資訊。2005年,政府頒佈關於住房所有權與建設工程所有權證(粉紅色)簽發規定的第95號《議定》。

總的而言,“粉紅簿”是住房所有權與連土地所有權證;“紅簿”是土地使用權證。

2009年,政府頒佈關於土地使用權、住房與連在土地的財產所有權證簽發規定的第88號《議定》。當時,各種證集合成一種證,註明土地和連在土地的財產的資訊,有粉紅色,向土地使用者簽發。
值得注意的是,2007年第84號《議定》第六十六條規定,自2008年1月1日起,土地使用者要轉換、轉讓、出租、再出租、贈送,給予土地使用權,或以土地使用權作抵押財產,須持有土地使用權證。由此,持有“白簿”者在進行財產交易前,須辦理將“白簿”轉換成新版土地使用權證的手續。
至於2009年12月10日前按土地、住房、建設等法律規定簽發的土地使用權證、住房所有權與其土地使用權證、住房所有權證、建築工程所有權證仍有法理價值,不用轉換成新版證(2013年《土地法》第九十七條第二款)。

  投資進行財產交易時,“證”有什麼顏色並不重要,而問題在於證上的資訊如何(地段的編號、使用目的和連在土地的財產)。現在,各種房地產證偽造手段很精密,不易以肉眼辨識,甚至對於若干場合,公證機關也看不出真偽。因此,投資者在進行越南買房交易時,應該到土地註冊辦公室請求對各有關證件作證實

以上資料整理自西貢解放日報

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