越南房地產2018重要消息-酒店式公寓Condotel可能停止核發許可證!

越南房地產2018重要消息-酒店式公寓Condotel可能停止核發許可證!

酒店式公寓(condotel)到了2018年仍是熱門的越南房地產投資項目之一。供給迅速爬升,惟潛藏著缺乏法律實施細則的隱憂。日前,沿海觀光地區的地方當局宣布「考慮吊銷酒店式公寓的許可證」,震驚了越南房地產投資圈。酒店式公寓(condotel)有沒有可能泡沫?法規又將如何影響酒店式公寓(condotel)?酒店式公寓(condotel)未來走勢如何?以賽亞越南房仲團隊接著就來詳細分析。

越南房地產酒店式公寓Condotel的出現

Condotels幾年前首次出現在越南,但這個房地產板塊正快速發展並且受到越南國內外投資者的關注。
據越南房地產經紀人協會稱,自2017年以來,房地產和condotel度假村交易的供應量一直在增長,它們集中在沿海觀光地區,包括慶和省,峴港和富國,一些發展中的旅遊省份如Quang Ninh和Thanh Hoa也有交易,在過去的兩年裡,越南已經建造了大約23,000個condotel單位,預計到2019年將有大約29,000個單位進入市場。

越南房地產2018狀況-酒店式公寓供過於求

但是,Condotel的消費量並沒有像預期的那樣顯著 2017年僅售出33%的新公寓,僅為2016年報告數量的一半,2018年上半年,該項目共提供市場2,100個單位,但僅售出850個單位。
整個市場的庫存正在持續增加,量體最多的是峴港,佔91%。其次是富國島和南部頭頓省的旅遊熱點,其中60%的單位未售出。平定省和慶和省也有大量庫存,分別有22%和26%未售出。
儘管供給過剩,投資者仍認為越南不動產2018年後依然擁有巨大的發展機會。當然有些投資者還是擔心發展的速度,各數據也顯示了此項目有成長過快的跡象,面對這些擔憂,一些地方當局已考慮暫時吊銷新的condotel項目許可證。

未來在這個市場成功和可持續發展的關鍵因素是透明度,開發商需要對買家非常開放,以確保他們清楚地了解購買這些項目相關的風險和報酬。

尚未訂定的法律實施細則

目前越南現行法律沒有關於酒店式公寓(condotel)的所有權和公寓管理的全面規定,因此項目屬於越南國內市場上相對較新的房地產類型。
根據現行“土地法”,投資此項目開發商的土地配給或租賃最長期限為50年,Condotels受土地使用條款的約束,而純住宅項目則不受此限制。
購買condotels的投資者將獲得房屋所有權和土地使用權,而無需根據項目的土地使用條款在一定時間內建房,根據法律規定,可以在土地使用期限結束時給予延期。
同時,根據「旅遊法」,condotel被歸類為酒店項目,因此無法獲得土地使用證。事實上,由於機制不明確,大多數condotel買家並沒有獲得土地使用權和房屋所有權證。
在越南,大多數「混合型」房地產類型仍然缺乏法律實施細則,如辦公室公寓(officetel)以及酒店式公寓(condotel)等等。商業環境和透明度模糊,很容易造成買賣雙方之間的糾紛。

越南房地產公寓式酒店Condotel2018後該如何投資?謹慎投資為上策

高報酬率是買家最大的吸引力之一,然而,將報酬率設定得太高是有風險的,一些開發商保證為12~15%,在未來的8~10年之間,但高報酬率取決於許多因素,而不是每個項目都能實現。
目前全球酒店式公寓(condotel)的投報率,鮮少像越南的這些項目敢保證如此高的利潤,因為在經營酒店式公寓(condotel)的前四年要盈利是相當困難的,市場的專家相信,在未來的幾年,一些開發商將會開始面臨到提供相對應報酬給投資者的困難。

越南房地產到了2018年,前景雖然仍持續看好,但仍存在一定風險。歡迎各位有意投資越南房地產的朋友諮詢以賽亞越南在地不動產團隊,我們將依照您的需求給予您專業客製化的建議。

延伸閱讀:越南房地產熱門投資項目—「公寓式酒店」全方位解析!

分享本文

發佈留言

關閉選單